Odpowiedź Spółdzielni Mieszkaniowej „PROJEKTANT” na oświadczenie Klubu Sportowego „CZARNI” z dnia 3.07.2026 r

Szanowni Państwo,

W związku z opublikowanym przez Klub Sportowy „Czarni” w dniu 3.07.2026 r. oświadczeniem za pośrednictwem mediów społecznościowych Spółdzielnia Mieszkaniowa „Projektant” informuje, że zawarte w nim twierdzenia nie tylko wprowadzają opinię publiczną w błąd, ale przede wszystkim pozostają w oczywistej sprzeczności z treścią obowiązującej umowy dzierżawy.

Kierując się zasadą pełnej transparentności, publikujemy fragment obowiązującej umowy dzierżawy oraz załącznik graficzny stanowiący jej integralną część. Dokumenty te jednoznacznie określają prawa i obowiązki stron oraz wskazują przebieg drogi, z której Klub jest uprawniony korzystać. Zgodnie z § 1 ust. 2 umowy koncepcja zagospodarowania terenu wraz z lokalizacją obiektów stanowi integralną część umowy. Oznacza to, że przebieg drogi został określony w sposób wiążący i nie pozostawia dowolności w zakresie korzystania z innych przejazdów.

Wbrew twierdzeniom zawartym w oświadczeniu Klubu, umowa nie przyznaje prawa do korzystania z drogi, która stała się przedmiotem publicznych zarzutów. Uprawnienie dotyczy wyłącznie szlaku wskazanego w załączniku graficznym, który publikujemy (od ul. Błogosławionej Karoliny), aby każdy zainteresowany mógł samodzielnie zweryfikować przedstawiane informacje.

Jednocześnie warto podkreślić, że przez cały okres obowiązywania umowy Klub nigdy nie zwrócił się do Spółdzielni o zmianę jej postanowień ani o uregulowanie stanu prawnego korzystania z innego przejazdu. Trudno uznać to za przypadek.

Nie sposób również pominąć faktu, że rozwiązanie, którego obecnie domaga się Klub, jest dla niego po prostu korzystniejsze ekonomicznie. Nie dziwi więc, że podejmowane działania zmierzają do utrzymania tego stanu, choć nie znajduje on oparcia w obowiązującej umowie.

Z ubolewaniem przyjmujemy również sposób prowadzenia tej sprawy. Zamiast skierować do Spółdzielni stosowne pismo i podjąć próbę rzeczowego wyjaśnienia sporu, Klub zdecydował się prowadzić publiczną kampanię w mediach społecznościowych. Trudno odbierać takie działania jako próbę rozwiązania problemu.

Nie możemy również pozostawić bez odpowiedzi prób przypisywania Spółdzielni określonych sympatii politycznych. Łączenie kwestii wynikających z umowy dzierżawy z bieżącym sporem politycznym jest całkowicie nieuprawnione i nie ma żadnego związku z przedmiotem sprawy.

Klub zapowiedział skierowanie do Spółdzielni stosownego wezwania. Po jego otrzymaniu Spółdzielnia szczegółowo odniesie się do wszystkich podnoszonych zarzutów w przewidzianym prawem trybie. Uważamy, że właśnie w taki sposób powinny być prowadzone spory dotyczące obowiązujących umów, a nie za pośrednictwem mediów społecznościowych.

Ubolewamy, że kwestie związane z wykonywaniem umowy dzierżawy są dziś rozgrzewane na forum publicznym. Takie działania nie świadczą o woli osiągnięcia porozumienia, lecz sprawiają wrażenie próby wymuszenia określonych rozwiązań poprzez wywieranie presji społecznej i angażowanie mieszkańców w spór, który powinien być rozstrzygany w oparciu o dokumenty oraz obowiązujące przepisy.

Spółdzielnia pozostaje otwarta na merytoryczny dialog prowadzony z poszanowaniem faktów, obowiązujących umów i wzajemnego szacunku. Wierzymy, że wyłącznie takie podejście służy zarówno mieszkańcom, jak i wszystkim użytkownikom nieruchomości.

W załączeniu publikujemy:

• fragment umowy dzierżawy potwierdzający, że załącznik graficzny stanowi integralną część umowy,
• załącznik graficzny wskazujący przebieg drogi, z której Klub jest uprawniony korzystać zgodnie z zawartą umową.

Szanowni Państwo,

w odpowiedzi na szereg pytań redakcji prasowych dotyczących stanowiska Spółdzielni Mieszkaniowej „Projektant” w sprawie oświadczenia przedstawionego przez Klub Sportowy CZARNI przedstawiamy jak niżej.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Projektant” jako właściciel nieruchomości ma obowiązek i prawo zabezpieczyć swój teren i chronić majątek jej członków. Nieprawdą jest, iż słupki blokują legalny dostęp do kortów. Jedyny dopuszczalny i zgodny z umową oraz załącznikiem do umowy dzierżawy wjazd na teren będący przedmiotem dzierżawy zlokalizowany jest od strony ul. Błogosławionej Karoliny, który w żaden sposób nie jest blokowany i ograniczany.

Słupki zostały zamontowane na nieruchomości stanowiącej wyłączną własność Spółdzielni, a zatem jej członków, która to nieruchomość jest przez tych członków utrzymywana. Dzierżawcy nie przysługuje do tej nieruchomości tytuł prawny, w tym prawo do tworzenia od tej strony wjazdów na dzierżawiony teren. Jeżeli dzierżawca nie posiada tytułu prawnego do korzystania z działki 1157/7, nie zachodziła potrzeba ani konieczność informowania o ich montażu.

W razie dodatkowych pytań pozostajemy do dyspozycji.

Szanowni Mieszkańcy,

w nawiązaniu do licznych zgłoszeń oraz zapytań dotyczących wykonywania przez Klub Sportowy „Czarni” prac geodezyjnych oraz ogrodzenia na działkach o numerach ewidencyjnym 1128/5, 1133/8, 1143/5, 1144/11, 1152/5 przy ul. Nowosądeckiej, jako Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej PROJEKTANT informujemy, że teren ten jest wyłączną własnością Spółdzielni, natomiast od 2013 roku jest przedmiotem umowy dzierżawy zawartej między KS „Czarni”, a tut. Spółdzielnią. Umowa ta obowiązuje do 2041 roku, a jej zakres obejmuje całą powierzchnię ww. działek. Do tej pory Zarząd KS „Czarni” korzystał z części terenu objętego dzierżawą.
W 2025 roku KS „Czarni” ponownie wystąpił do Zarządu Spółdzielni z wnioskiem o zwiększenie zakresu dzierżawy o kolejne działki, celem zagospodarowania terenu od ul. Bł. Karoliny do ul. Nowosądeckiej w całości, pod działalność sportową wraz z budynkiem usługowym. W odpowiedzi na złożone pismo, po przeprowadzonych konsultacjach, Spółdzielnia nie wyraziła zgody na poszerzenie zakresu umowy dzierżawy.
Jednocześnie pragniemy podkreślić, że celem Zarządu jest podejmowanie działań służących całej społeczności osiedla, przy zachowaniu równowagi pomiędzy różnymi potrzebami mieszkańców. Zarówno place zabaw, infrastruktura sportowa, jak i dostępność terenów zielonych jest dla nas ważnym i nieodzownym elementem osiedla, który sprzyja jakości życia naszych mieszkańców, dlatego od początku działalności inwestycyjnej Spółdzielni zapewniamy przestrzeń do wypoczynku, aktywnego spędzania czasu i mimo upływających lat nie zamierzamy tego zmieniać.